三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　一路之隔悦享约万亩白浮泉公园（数据来源：北京发布），2024年6月公园焕新升级，新增儿童乐园、环园跑道、骑行绿道等全龄休闲功能（信息来源：回龙观社区网），区域内更有蟒山等十余座自然公园及生态水系环伺

　　红星新闻从多家北京房地产中介了解到，在此次新政到来之前，市场预期已有回升。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，国庆前夕，“北上广深”四大一线城市全部对楼市政策进行了调整，说明立足市场需求的新情况，持续优化相关政策，更好支持合理住房消费需求的释放，也说明政策全面宽松期到来。

　　符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　建发·观堂府泊玥，公园洋房新品热销，实力荣膺2024年1-8月北京商品住宅网签套数“第一名” (数据来源:天朗房网)。项目一路之隔悦赏白浮泉公园，踞守昌平新城央芯，以建面约83-188㎡公园大宅。

　　对于此次楼市政策调整，北京某知名房产中介门店店长张女士告诉红星新闻，之前对于北京限购调整就有很多期待。这个政策出台前的一周左右，就能感觉到大家心态上有了变化，客户的信心会足一些，最近来看房的也变多了。

　　严跃进认为，北京此次房产政策调整，进一步说明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向。而四个一线城市购房政策均做了优化调整，将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策将继续出台，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

　　区域内清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附小、汇佳私立学校（非学区承诺）等多所学府环绕，护佑成长之路。未来项目一期社区内配建幼儿园，周边众多高校林立，文教书香厚润身心。

　　对于此次北京发布的房地产新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次北京政策最受关注的自然是限购政策的放松。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，而现在则进行调整，其中认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。这也意味着四个一线城市均已对限购政策落实了调整。其中广州全面取消，深圳局部区域取消，北京、上海则缩短社保缴纳年限。

　　秉礼三进门仪，师法苏州名园。一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，四水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、唐风飞檐，尽展门庭恢弘威仪。小桥亭台、廊腰缦回，复刻苏州名园风雅。

　　从事房产中介的李先生表示，10月1日，门店其实安排了调休，但咨询和带看的客户都变多了，大家反而更忙，预计国庆假期的成交量相当可观。

　　六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　同时，北京此次明确将通州区的购房口径和全市口径统一，这意味着通州后续购房政策执行全市的标准，也意味着通州购房政策大幅度放宽。

　　《通知》内容包括落实降低存量房贷利率政策、下调居民家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限、购买通州区商品住房按全市统一政策执行等8个方面。

　　周边盛享悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场等缤纷醇熟商业，与项目一街之隔的大型商业MALL预计年底开工（信息来源：北京昌平公众号），丰盈生活多姿多彩。

　　对于信贷政策来说，北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，这也意味着此类城市购房门槛进一步降低。

　　一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

　　张女士看来，此次下调居民家庭购房贷款最低首付比例，对于购房意愿的激励会更大。“对于好多人来说确实是一个机会，因为原来首付都需要两三百万，现在可能不到一百万就可以‘上车’，购房首付的门槛跟在外地买房差别不大了。”

　　另一房产中介宋先生表示，此次新政能让原本想买房但不具备购房资格的人缩短购房周期，但对购房的刺激作用还是有限。如果能够把在北京购房与教育、考学等相关联，刺激效果会显而易见。随着近期股市走红，有些人可能会把赚到的钱投向房地产，估计房价可能会止跌企稳。

　　连续13年位列“中国房地产开发企业50强”，以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

　　二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　北京优化房地产政策，五环内购房资格“5改3”：咨询的变多了，客户信心变足

　　国庆前夕，北京出台8条楼市新政，引发市场关注。9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2024年10月1日起施行。